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前言
居民朋友們，你們好！
為了加快重點工程建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，改變城市面貌，大吉危改項目正在不斷地有序推進(jìn)，越來越多的居民改善了居住條件，提高了生活水平。重點工程指揮部根據(jù)大家的不同需求，提供了三處房源，有大興區(qū)團(tuán)河定向安置房、豐臺區(qū)張儀村定向安置房、還有亦莊中信新城商品房。此外，為了幫助大家順利搬遷，我們還對房屋市場形勢、選購二手房注意事項及拆遷爭議處理的有關(guān)內(nèi)容分別進(jìn)行了介紹，希望能夠藉此幫助大家放下顧慮，不再觀望、抓住時機、選好房源、及時搬遷，早日改善住房環(huán)境，走向幸福多彩的新生活。
第一部分：拆遷房源情況
團(tuán)河定向安置房
大興區(qū)團(tuán)河定向安置房——盛嘉華苑小區(qū)項目，為限價商品房，緊鄰京開高速東側(cè)（）米，距離地鐵四號延長線——大興線約（）米，距離在建的馬家堡（念作PU），四聲西路延長線（）米。小區(qū)周邊分布有多條公交線路，距離玉泉營環(huán)島（）公里， 30分鐘左右即可到達(dá)二環(huán)。
盛嘉華苑小區(qū)水、電、氣、供暖等市政設(shè)施齊全，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施完善。小區(qū)周邊有物美超市等配套商業(yè)，附近分布有多家學(xué)校，包括觀音寺幼兒園、黃村鎮(zhèn)第一中心小學(xué)、大興區(qū)第三小學(xué)和觀音寺小學(xué)，還有大興中醫(yī)醫(yī)院、黃村醫(yī)院和首都醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院，為居民生活提供了極大便利。
目前，該小區(qū)現(xiàn)房已交付使用，房屋均價為每平方米（）元，周邊二手房參考價格約每平方米（）元至（）元左右。 張儀村拆遷定向安置房
張儀村項目屬于拆遷定向安置房，位于豐臺區(qū)張儀村路西側(cè)，占地總面積約（）萬平方米，建筑總面積約（）萬平方米，容積率3.5。
該小區(qū)南與京石高速連接，北與蓮石快速路相通，西在五環(huán)以內(nèi)，東與四環(huán)接壤，距離西長安街僅（）公里，臨近地鐵1號線和建設(shè)中的14號線，交通發(fā)達(dá)，公交線路密集。
張儀村拆遷定向安置房的西南側(cè)毗鄰經(jīng)儀公園，占地面積約480畝，是北京（）年開園迎客重點公園之一，為小區(qū)居民提供了優(yōu)美的自然風(fēng)光和愜意的休閑場所。
小區(qū)周邊配套齊全，擁有幼兒園、小學(xué)，以及（）萬平方米的配套商業(yè)，包括銀行、超市、菜市場、商場、餐飲等。
該項目按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理，采用天燃?xì)饧泄┡?，預(yù)計2013年底竣工，2014年3月底交付使用。
亦莊中信新城
中信新城位于亦莊開發(fā)區(qū)西南，北臨南五環(huán)，西臨南海子濕地公園。中信新城是商品房項目，交通便利，有多條公交線與快速路，距離地鐵五號延長線只有（）米。
小區(qū)配套設(shè)施完善，擁有亦莊中心小學(xué)、亦莊中學(xué)、開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校、21世紀(jì)雙語幼兒園，史家胡同小學(xué)分校、北京二中分校、北京八中分校等眾多名校即將入??；各種商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施齊全，包括華潤超市、華聯(lián)購物中心、沃爾瑪山姆會員店、國際影城、百安居等，能夠充分滿足居民的生活需求。同時，小區(qū)距離同仁醫(yī)院僅有千米，生活便利、環(huán)境怡人，是少有的宜居之所。
中信新城所售樓盤為（）年產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計（）年（）月交付使用。 三處房源在地理位置與房屋性質(zhì)上有所不同，都有各自的特點和優(yōu)勢，您可以根據(jù)自身需求，選擇合適的房源。目前，團(tuán)河項目僅剩三居可選，張儀村與中信新城兩個項目仍有一定的選擇空間，但是房源總數(shù)有限，今后能否提供類似房源也很難確定。希望大家盡早與拆遷員溝通，抓住時機，找到自己理想的家園。 ? 第二部分：房屋市場分析
在過去的一年中，我國嚴(yán)格遏制投機投資性購房，加快保障性安居工程建設(shè)，房地產(chǎn)價格快速上漲的勢頭得到了有效遏制。今年三月，溫家寶總理在**工作報告中提出，“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸?！?br> 在這樣的背景下，全國房價紛紛下調(diào)，更有很多樓市的價格正在逐漸接近成本價格，一些項目甚至已經(jīng)開始以成本價出售。但是，盡管全市房價依然持續(xù)走低，降價的空間已經(jīng)變得越來越小。為此，對于有剛性需求的購房人來說，現(xiàn)在正是購房的大好時機，在價格合理、房源充沛的市場條件下，加之政策的支持和保護(hù)，購房人比以往更容易找到自己心目中理想的新居。
第三部分：選購二手房注意事項
在購買二手房之前，購房人需要掌握相應(yīng)的購房常識，了解房屋購置的相關(guān)手續(xù)、各項費用以及現(xiàn)行政策與程序，這是確保交易規(guī)范公平、避免糾紛的必備前提。
在選擇房源時，要充分查實房屋的各項數(shù)據(jù)，其中包括房源的地理位置、周邊環(huán)境、周邊房屋均價、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)設(shè)施、裝修質(zhì)量和市政配套設(shè)施；還要查清該房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛或者抵押；是否存在私搭亂建的違章建筑；能否做二手房按揭或抵押貸款；以及小區(qū)物業(yè)費、水電煤等費用的支付方式與收費標(biāo)準(zhǔn)。
此外，選購二手房更重要的是，了解清楚房源的真實權(quán)屬情況，首先需要我們認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證，確認(rèn)證件是否真實，產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否一致，如賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，購房人應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則應(yīng)要求賣房人出示授權(quán)委托書；同時，我們還需要確認(rèn)房屋是否被法院等國家機關(guān)所查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址是否一致等問題。為了確保得到真實可靠的房屋信息，購房人需要前往現(xiàn)場進(jìn)行詳實的調(diào)查，不可輕信賣房人或房產(chǎn)中介的片面之詞。如有疑慮，可以找相關(guān)機構(gòu)對房屋進(jìn)行公正、客觀評估，也可以聘請律師進(jìn)行法律咨詢或陪購。
只要做到以上這些，我們就可以最大限度地維護(hù)自身權(quán)益，減少二手房交易中的風(fēng)險與隱患。
第四部分：拆遷爭議處理
城市的發(fā)展隨著時代的節(jié)奏在不斷變化、調(diào)整，保護(hù)、翻新、建設(shè)、改造成為一個時期的重點，在城市的發(fā)展道路上發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，工業(yè)、交通、基礎(chǔ)設(shè)施的需求提速，特別是在危舊平房改造、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、改變城市面貌、改善群眾生活等方面，房屋拆遷更是不可避免。而對于拆遷過程中的爭議處理與強制拆遷等問題，《北京市城市房屋拆遷管理辦法》即87號令第十五條做出了明確的規(guī)定：
“在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請，由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
拆遷當(dāng)事人如對裁決機關(guān)作出的裁決不服，可依法向行政復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。
如果經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷，被拆遷人或房屋承租人拒絕搬遷的，由裁決機關(guān)或者第三人申請人民法院強制執(zhí)行——即司法強制拆遷。
結(jié)尾
我們希望，本片能夠幫助廣大居民朋友充分了解現(xiàn)行政策與房屋市場形勢，抓住大好時機，早搬遷、早受益。雨季將至，拆遷區(qū)已不宜居住，為了您的安全，愿您早日選擇新居，過上舒適、愜意的新生活。
感謝廣大居民朋友的理解與支持，衷心祝愿大家工作順利、幸福安康。
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